刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病的(de)市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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