豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jū安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方n)为化(huà)名(míng)）

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