曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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