经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàn一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十g)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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