楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，80寸电视尺寸长宽多少上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(80寸电视尺寸长宽多少shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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