豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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