刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。 <武警能打过特警吗/p>

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(武警能打过特警吗jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(d武警能打过特警吗ēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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