豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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