继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn香港区号是多少)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)香港区号是多少光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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