刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合嗤笑的意思，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专(嗤笑的意思zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对嗤笑的意思该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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