从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房华大基因有国家背景吗价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(s华大基因有国家背景吗àng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体华大基因有国家背景吗涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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