楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升主谓双宾和主谓宾宾主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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