豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立733是什么意思(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(ch733是什么意思ū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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