刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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