豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本双修是指什么意思，双修是怎么进行的(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是双修是指什么意思，双修是怎么进行的鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原双修是指什么意思，双修是怎么进行的煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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