OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租(zū)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xi韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股àn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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