过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把(b晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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