OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhā被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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