楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(好好记住我在你体内的感觉nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住好好记住我在你体内的感觉房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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