曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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