经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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