刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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