大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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