万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院关(guān)于(yú)商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

kind用法固定搭配，kind用法总结quote>

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìnkind用法固定搭配，kind用法总结)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　kind用法固定搭配，kind用法总结 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　

　　这(zhè)与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能(néng)独善其身？

　　

未经允许不得转载：绿茶通用站群 kind用法固定搭配，kind用法总结