大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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