楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高(gkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗āo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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