楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(y分压公式是什么，分压公式是什么意思uè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大分压公式是什么，分压公式是什么意思盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。<分压公式是什么，分压公式是什么意思/p>

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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