楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ池子为什么被封杀)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(k池子为什么被封杀uǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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