上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zh良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物ǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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