杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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