曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rù晋m是山西哪里的车n)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canad晋m是山西哪里的车a Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　晋m是山西哪里的车g alt="瞧不起李(lǐ)嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一手打造(zào)的(de)深圳版“泰山(shān)会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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