经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季在职教育是什么意思，补充在职是什么意思度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，在职教育是什么意思，补充在职是什么意思基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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