从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析蜡的熔点是多少度认(rèn)为蜡的熔点是多少度，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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