饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎ田井读什么字，畊和耕的区别o)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如(田井读什么字，畊和耕的区别rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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