继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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