一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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