一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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