从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(ná每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下n)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wè每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下height: 24px;'>每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下i)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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