上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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