继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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