杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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