OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录)购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完(wá在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录n)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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