大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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