豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少p>

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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