一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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