经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗袁弘离婚了吗(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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