大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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