上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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