曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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