经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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